طی سه ماه گذشته رخ داد
سرمایه،شراره رئیسی:«از اوایل فصل پاییز روند نزولی اجاره بهای مسکن آغاز شده است.»یکی از فعالان بازار مسکن با بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «به تبعیت از کاهش بهای آپارتمان های نوساز در بخش خرید و فروش، نرخ اجاره بهای مسکن نیز روند نزولی به خود گرفته است.»
مجید بهرامی با اشاره به کاهش 20 تا
40 درصدی بهای اجاره مسکن از اوایل فصل پاییز تاکنون ادامه داد: «موج کاهش قیمتی که از ابتدای سال جاری در بازار خرید و فروش مسکن آغاز شد بالاخره به بازار رهن و اجاره نیز رسید و نرخ اجاره ها را تا 40 درصد پایین آورد.»
وی با اشاره به اینکه میزان کاهش اجاره بهای مسکن در نقاط شمالی و مرکزی شهر محسوس تر بوده است، اظهار داشت: «با توجه به اینکه بیشترین رشد قیمت زمین و اجاره بها در این مناطق رخ داد طبیعی است که این مناطق بالاترین آمار کاهش قیمت را نیز به خود اختصاص دهند.»
بهرامی تصریح کرد: «مناطقی چون سعادت آباد، شهرک غرب، گیشا، الهیه و... بالاترین میزان کاهش قیمت ملک و اجاره بهای مسکن را از آن خود کرده اند.»
تقی زاده یکی دیگر از فعالان بازار مسکن نیز با اشاره به کاهش نرخ اجاره بهای مسکن طی سه ماه گذشته به خبرنگار ما گفت: «امسال نیز همچون سال های گذشته با شروع فصل سرما نرخ اجاره بهای مسکن کاهش پیدا کرده با این تفاوت که این افت قیمت در مقایسه با سال های قبل بیشتر و محسوس تر بوده است.» وی درباره دلایل پایین آمدن نرخ اجاره مسکن اظهار داشت: «رکود حاکم بر بازار مسکن، پایین آمدن قیمت نهاده های اصلی تولید از جمله آهن، میلگرد و سیمان و کاهش بهای نفت از جمله مهم ترین دلایل کاهش قیمت ها در بازار مسکن است.»
وی با اشاره به کاهش قدرت خرید مردم ادامه داد: «جهش ناگهانی و بلند قیمت مسکن طی دو سال گذشته کاهش قدرت خرید متقاضیان این کالا را به دنبال داشت که این امر منجر به ایجاد رکود شدید در بخش خرید و فروش مسکن شد.»وی اظهار داشت: «این رکود منجر به طولانی شدن زمان خواب سرمایه ها شد و مالکان را بر آن داشت تا برای کاهش خواب سرمایه خود اقدام به پایین آوردن بهای آپارتمان های نوساز کنند.»وی ادامه داد: «حتی این اقدام مالکان نیز نتوانست از میزان رکود حاکم بر بازار مسکن کاسته و رونقی را در این بازار ایجاد کند، از این رو برخی مالکان از فروش ملک پشیمان شده و املاک خود را به منظور رهن و اجاره به بازار مسکن تزریق کردند که این امر باعث افزایش عرضه و پایین آمدن نرخ اجاره ها شد.»
کاهش قیمت خانه های کلنگی و آپارتمانی
«طی پنج ماه گذشته قیمت هر متر خانه کلنگی در تهران با کاهشی بین 500 هزار تا دو میلیون تومان مواجه شده است.»محمدرضا خراسانی کارشناس و فعال بازار مسکن با بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «رکود حاکم بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت ها در تمام بخش های این بازار شده است به طوری که از ابتدای سال جاری بهای هر متر آپارتمان نوساز در تهران با کاهش یک تا سه میلیون تومانی همراه بوده است. همچنین قیمت هر متر خانه کلنگی و زمین تا دو میلیون تومان کاهش یافته است.»وی ادامه داد: «به عنوان مثال آپارتمان نوسازی که اوایل سال در هر متر با قیمت 5/3 تا چهار میلیون تومان به فروش می رسید هم اکنون به بهایی کمتر از دو میلیون تومان فروخته می شود. همچنین هر متر خانه کلنگی که پنج ماه پیش حدود پنج میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود هم اکنون برای فروش حدود سه میلیون تومان قیمت گذاری می شود.»وی با رد کاهش تا 40 درصدی قیمت ها در بخش اجاره بهای مسکن تصریح کرد: «اگر چه بهای زمین، آپارتمان نوساز و خانه های کلنگی پایین آمده است اما به طور کل نمی توان مدعی شد که این افت قیمت ها روی بازار رهن و اجاره مسکن تاثیر کاهشی داشته است.»
وی توضیح داد: «تا قبل از آغاز جهش قیمت ها، عرف بازار مسکن برای این بود که در فصل سرما که تقاضا برای خرید و رهن ملک با کاهش مواجه می شد، مالکان قیمت ها را بین پنج تا 10 درصد پایین می آوردند، اما پس از رشد قیمت مسکن این عرف توسط برخی مالکان نادیده گرفته شد.»
خراسانی ادامه داد: «حال اگر نرخ رهن و اجاره بهای مسکن طبق عرف هر ساله بازار در برخی مناطق توسط مالکان پایین آمده است نمی توان این افت قیمت را به تمام مناطق تهران نسبت داد و ادعا کرد که قیمت اجاره بها تا 40 درصد کاهش پیدا کرده است.»وی با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن گفت: «شدت این رکود به حدی است که نیمی از همکاران ما برای تامین هزینه های خود از این صنف خارج شده و در بخش های دیگری مشغول به فعالیت شده اند. برخی مشاوران املاک نیز به دلیل نبود مشتری و کاهش درآمد مجبور به تعدیل نیرو شده اند.»
بهای مسکن افزایش می یابد
در حالی که برخی کارشناسان و فعالان بازار نظر به کاهش قیمت رهن و اجاره بهای مسکن دارند رئیس انجمن انبوه سازان اینگونه اظهارنظرها را غیرکارشناسانه و عوامانه می داند.مجتبی بیگدلی با بیان اینکه «بازار مسکن مکانیسم خاص خود را دارد»، به خبرنگار ما گفت: «افرادی به ظاهر متخصص اقدام به بیان اظهارنظرهای غیرکارشناسانه و عوامانه می کنند و می خواهند با تکرار اینگونه صحبت ها قیمت مسکن را پایین بیاورند در حالی که بازار مسکن تابع عرضه و تقاضاست و با تکرار بحث ارزانی نمی توان قیمت ملک را کاهش داد و به طور کلی تا زمانی که میزان عرضه با تقاضا در این بازار متعادل نشود نمی توان انتظار داشت بهای مسکن پایین بیاید.»این کارشناس مسکن ادامه داد: «باید افرادی که شعار ارزان شدن نرخ مسکن را سرمی دهند به این پرسش پاسخ دهند که برای افزایش میزان عرضه مسکن چه اقداماتی انجام شده است که به دنبال آن بهای ملک پایین آمده باشد؟»
وی با بیان اینکه «در حال حاضر
انبوه سازان جرات سرمایه گذاری در بخش مسکن را ندارند»،در مورد دلیل این امر اظهار داشت: «با توجه به رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن، ممنوعیت ارائه تسهیلات بانکی به تولیدکنندگان مسکن و کمبود نقدینگی در این بخش انبوه سازان یارای انجام فعالیت های ساخت و سازی را ندارند.»
رئیس انجمن انبوه سازان با بیان اینکه «در ماه های آتی شاهد بحران شدید و افزایش مجدد قیمت ها در بازار مسکن خواهیم بود»، تصریح کرد: «بازار مسکن در ایران از بازارهای جهانی این کالا تبعیت نمی کند و نمی توان انتظار داشت بحرانی که باعث کاهش یا افزایش شدید قیمت ملک در دیگر کشورها شده در کشور ما نیز تاثیر گذاشته و موجب تغییر قیمت مسکن شود.»
بیگدلی توضیح داد: «رشد جمعیت ایران بر خلاف کشورهای اروپایی و آمریکایی مثبت است و سالانه رقمی حدود یک میلیون تقاضا به بازار مسکن کشور اضافه می شود که بیش از عرضه این کالاست.»
وی با بیان اینکه «برای کاهش قیمت مسکن محکوم به تولید هستیم»، ادامه داد: «متاسفانه علاوه بر اینکه تعداد طرح های کارآمد و کارشناسانه برای حل بحران مسکن کشور بسیار محدود است، برخی از این طرح ها نیز به علت ضعف در بدنه اجرایی دولت ها به ثمر نمی نشیند.»
وی افزود: «در شرایطی که اجرای طرح مسکن مهر می توانست به بازار آشفته مسکن کشور سامان داده و منجر به کاهش قیمت ها در این بازار شود، شاهد هستیم که به دلیل کارشناسی های غلط و ضعف اجرایی در بدنه دولت این طرح به بیراهه کشیده شده است.»
وی گفت: «اگر چه در ابتدا قرار بود طی سه سالی که طرح مسکن مهر اجرا می شود، سالانه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی تولید شده و به بازار مسکن تزریق شود، اما به دلیل ضعف اجرایی بدنه دولت میزان تولید مسکن در این طرح به یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی طی سه سال کاهش یافت که از این میزان نیز تاکنون تنها 30 هزار واحد مسکونی پروانه ساخت دریافت کرده اند.»
90 درصد معاملات مسکن دست دلال ها
دست اندرکاران و مسوولان بخش مسکن کشور معتقدند بخش عمده نابسامانی این بخش ناشی از فعالیت های سوداگرانه کسانی است که با دریافت تسهیلات بانکی به بهانه فعالیت های تولیدی، نقدینگی زیادی را به امید کسب سودهای کلان وارد بازار مسکن می کنند و عمدتاً نیز در کمتر از یک سال، بیش از 100 درصد سود عایدشان می شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره گفت: «تنها 10 درصد معاملات املاک کشور توسط بنگاه های مشاور املاک قانونی و دارای پروانه کسب انجام می شود و
90 درصد باقی مانده معاملات که عمدتاً نیز کلان هستند در دست دلال ها، سوداگران و بنگاه های فاقد پروانه کسب است.»
وی تصریح کرد: «این آمار نشان می دهد حتی اگر دولت تمام مساحت کشور را خانه بسازد، اما جلو فعالیت های سوداگرانه در بازار مسکن را نگیرد، باز هم نمی تواند قیمت ها را کنترل کند.»
بهرامی تصریح کرد: «مناطقی چون سعادت آباد، شهرک غرب، گیشا، الهیه و... بالاترین میزان کاهش قیمت ملک و اجاره بهای مسکن را از آن خود کرده اند.»
تقی زاده یکی دیگر از فعالان بازار مسکن نیز با اشاره به کاهش نرخ اجاره بهای مسکن طی سه ماه گذشته به خبرنگار ما گفت: «امسال نیز همچون سال های گذشته با شروع فصل سرما نرخ اجاره بهای مسکن کاهش پیدا کرده با این تفاوت که این افت قیمت در مقایسه با سال های قبل بیشتر و محسوس تر بوده است.» وی درباره دلایل پایین آمدن نرخ اجاره مسکن اظهار داشت: «رکود حاکم بر بازار مسکن، پایین آمدن قیمت نهاده های اصلی تولید از جمله آهن، میلگرد و سیمان و کاهش بهای نفت از جمله مهم ترین دلایل کاهش قیمت ها در بازار مسکن است.»
وی با اشاره به کاهش قدرت خرید مردم ادامه داد: «جهش ناگهانی و بلند قیمت مسکن طی دو سال گذشته کاهش قدرت خرید متقاضیان این کالا را به دنبال داشت که این امر منجر به ایجاد رکود شدید در بخش خرید و فروش مسکن شد.»وی اظهار داشت: «این رکود منجر به طولانی شدن زمان خواب سرمایه ها شد و مالکان را بر آن داشت تا برای کاهش خواب سرمایه خود اقدام به پایین آوردن بهای آپارتمان های نوساز کنند.»وی ادامه داد: «حتی این اقدام مالکان نیز نتوانست از میزان رکود حاکم بر بازار مسکن کاسته و رونقی را در این بازار ایجاد کند، از این رو برخی مالکان از فروش ملک پشیمان شده و املاک خود را به منظور رهن و اجاره به بازار مسکن تزریق کردند که این امر باعث افزایش عرضه و پایین آمدن نرخ اجاره ها شد.»
کاهش قیمت خانه های کلنگی و آپارتمانی
«طی پنج ماه گذشته قیمت هر متر خانه کلنگی در تهران با کاهشی بین 500 هزار تا دو میلیون تومان مواجه شده است.»محمدرضا خراسانی کارشناس و فعال بازار مسکن با بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «رکود حاکم بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت ها در تمام بخش های این بازار شده است به طوری که از ابتدای سال جاری بهای هر متر آپارتمان نوساز در تهران با کاهش یک تا سه میلیون تومانی همراه بوده است. همچنین قیمت هر متر خانه کلنگی و زمین تا دو میلیون تومان کاهش یافته است.»وی ادامه داد: «به عنوان مثال آپارتمان نوسازی که اوایل سال در هر متر با قیمت 5/3 تا چهار میلیون تومان به فروش می رسید هم اکنون به بهایی کمتر از دو میلیون تومان فروخته می شود. همچنین هر متر خانه کلنگی که پنج ماه پیش حدود پنج میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود هم اکنون برای فروش حدود سه میلیون تومان قیمت گذاری می شود.»وی با رد کاهش تا 40 درصدی قیمت ها در بخش اجاره بهای مسکن تصریح کرد: «اگر چه بهای زمین، آپارتمان نوساز و خانه های کلنگی پایین آمده است اما به طور کل نمی توان مدعی شد که این افت قیمت ها روی بازار رهن و اجاره مسکن تاثیر کاهشی داشته است.»
وی توضیح داد: «تا قبل از آغاز جهش قیمت ها، عرف بازار مسکن برای این بود که در فصل سرما که تقاضا برای خرید و رهن ملک با کاهش مواجه می شد، مالکان قیمت ها را بین پنج تا 10 درصد پایین می آوردند، اما پس از رشد قیمت مسکن این عرف توسط برخی مالکان نادیده گرفته شد.»
خراسانی ادامه داد: «حال اگر نرخ رهن و اجاره بهای مسکن طبق عرف هر ساله بازار در برخی مناطق توسط مالکان پایین آمده است نمی توان این افت قیمت را به تمام مناطق تهران نسبت داد و ادعا کرد که قیمت اجاره بها تا 40 درصد کاهش پیدا کرده است.»وی با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن گفت: «شدت این رکود به حدی است که نیمی از همکاران ما برای تامین هزینه های خود از این صنف خارج شده و در بخش های دیگری مشغول به فعالیت شده اند. برخی مشاوران املاک نیز به دلیل نبود مشتری و کاهش درآمد مجبور به تعدیل نیرو شده اند.»
بهای مسکن افزایش می یابد
در حالی که برخی کارشناسان و فعالان بازار نظر به کاهش قیمت رهن و اجاره بهای مسکن دارند رئیس انجمن انبوه سازان اینگونه اظهارنظرها را غیرکارشناسانه و عوامانه می داند.مجتبی بیگدلی با بیان اینکه «بازار مسکن مکانیسم خاص خود را دارد»، به خبرنگار ما گفت: «افرادی به ظاهر متخصص اقدام به بیان اظهارنظرهای غیرکارشناسانه و عوامانه می کنند و می خواهند با تکرار اینگونه صحبت ها قیمت مسکن را پایین بیاورند در حالی که بازار مسکن تابع عرضه و تقاضاست و با تکرار بحث ارزانی نمی توان قیمت ملک را کاهش داد و به طور کلی تا زمانی که میزان عرضه با تقاضا در این بازار متعادل نشود نمی توان انتظار داشت بهای مسکن پایین بیاید.»این کارشناس مسکن ادامه داد: «باید افرادی که شعار ارزان شدن نرخ مسکن را سرمی دهند به این پرسش پاسخ دهند که برای افزایش میزان عرضه مسکن چه اقداماتی انجام شده است که به دنبال آن بهای ملک پایین آمده باشد؟»
وی با بیان اینکه «در حال حاضر
انبوه سازان جرات سرمایه گذاری در بخش مسکن را ندارند»،در مورد دلیل این امر اظهار داشت: «با توجه به رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن، ممنوعیت ارائه تسهیلات بانکی به تولیدکنندگان مسکن و کمبود نقدینگی در این بخش انبوه سازان یارای انجام فعالیت های ساخت و سازی را ندارند.»
رئیس انجمن انبوه سازان با بیان اینکه «در ماه های آتی شاهد بحران شدید و افزایش مجدد قیمت ها در بازار مسکن خواهیم بود»، تصریح کرد: «بازار مسکن در ایران از بازارهای جهانی این کالا تبعیت نمی کند و نمی توان انتظار داشت بحرانی که باعث کاهش یا افزایش شدید قیمت ملک در دیگر کشورها شده در کشور ما نیز تاثیر گذاشته و موجب تغییر قیمت مسکن شود.»
بیگدلی توضیح داد: «رشد جمعیت ایران بر خلاف کشورهای اروپایی و آمریکایی مثبت است و سالانه رقمی حدود یک میلیون تقاضا به بازار مسکن کشور اضافه می شود که بیش از عرضه این کالاست.»
وی با بیان اینکه «برای کاهش قیمت مسکن محکوم به تولید هستیم»، ادامه داد: «متاسفانه علاوه بر اینکه تعداد طرح های کارآمد و کارشناسانه برای حل بحران مسکن کشور بسیار محدود است، برخی از این طرح ها نیز به علت ضعف در بدنه اجرایی دولت ها به ثمر نمی نشیند.»
وی افزود: «در شرایطی که اجرای طرح مسکن مهر می توانست به بازار آشفته مسکن کشور سامان داده و منجر به کاهش قیمت ها در این بازار شود، شاهد هستیم که به دلیل کارشناسی های غلط و ضعف اجرایی در بدنه دولت این طرح به بیراهه کشیده شده است.»
وی گفت: «اگر چه در ابتدا قرار بود طی سه سالی که طرح مسکن مهر اجرا می شود، سالانه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی تولید شده و به بازار مسکن تزریق شود، اما به دلیل ضعف اجرایی بدنه دولت میزان تولید مسکن در این طرح به یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی طی سه سال کاهش یافت که از این میزان نیز تاکنون تنها 30 هزار واحد مسکونی پروانه ساخت دریافت کرده اند.»
90 درصد معاملات مسکن دست دلال ها
دست اندرکاران و مسوولان بخش مسکن کشور معتقدند بخش عمده نابسامانی این بخش ناشی از فعالیت های سوداگرانه کسانی است که با دریافت تسهیلات بانکی به بهانه فعالیت های تولیدی، نقدینگی زیادی را به امید کسب سودهای کلان وارد بازار مسکن می کنند و عمدتاً نیز در کمتر از یک سال، بیش از 100 درصد سود عایدشان می شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره گفت: «تنها 10 درصد معاملات املاک کشور توسط بنگاه های مشاور املاک قانونی و دارای پروانه کسب انجام می شود و
90 درصد باقی مانده معاملات که عمدتاً نیز کلان هستند در دست دلال ها، سوداگران و بنگاه های فاقد پروانه کسب است.»
وی تصریح کرد: «این آمار نشان می دهد حتی اگر دولت تمام مساحت کشور را خانه بسازد، اما جلو فعالیت های سوداگرانه در بازار مسکن را نگیرد، باز هم نمی تواند قیمت ها را کنترل کند.»
جستجو
عکس خبری
پر بیننده ترین اخبار
طی سه ماه گذشته رخ داد
دین و عملکرد اقتصاد
در مرداد و شهریور امسال رخ داد
مدیران آگاه آماده می شوند
عدم تحقق اهداف برنامه چهارم موجب می شود